Venda Moradia T5+ Angra do Heroísmo, Sé

Moradia
5
2
376 m²

Referência: M911

Venda 390.000 €

Investimento

Classe Energética

Descrição

Este imóvel é uma oportunidade única de investimento no coração de Angra do Heroísmo, cidade Património Mundial da UNESCO. Esta moradia é composta por três pisos, situada numa das artérias mais emblemáticas da freguesia da Sé.

• Área de Implantação: 125,19 m²
• Área Total do Terreno: 206 m²
• Estado de Conservação: Bom
• Projeto Aprovado: Existe um projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal para a transformação do edifício em três apartamentos T2, o que representa um excelente potencial de rentabilidade. ( segue em anexo as plantas).

Diferenciando-se de muitas construções antigas, esta moradia não possui qualquer estrutura em madeira, sendo totalmente edificada em betão armado. Para além de conferir maior segurança e estabilidade ao edifício, esta característica elimina por completo a vulnerabilidade de térmitas, uma preocupação comum nos Açores. Assim, trata-se de um investimento não só atrativo, mas também estruturalmente seguro e duradouro.

O projeto desenvolve-se em 3 pisos, com um total de 3 apartamentos de tipologia T2 (1 apartamento por piso), o acesso aos apartamentos é feito através de um hall comum a todo o edifício:
• O apartamento 1, no piso 0, é constituído por um hall de entrada, 1 lavabo, 2 quartos com instalação sanitária privativa, e um espaço em modo open space, com sala de estar, sala de jantar e cozinha. Contíguo à cozinha encontra-se a lavandaria. A cozinha e espaço de refeições tem ligação direta com um alpendre e pátio exterior.
• O apartamento 2, piso 1, é constituído por um hall de entrada com ligação à sala de estar, cozinha, espaço de refeições e lavabo. Junto à cozinha encontra-se um corredor que dá acesso a uma instalação sanitária comum e 2 quartos. A área social do apartamento tem ligação direta com um pátio exterior a tardoz, incluindo uma área de estendal coberto.
• O apartamento 3, piso 2, é constituído por uma sala de estar, espaço de refeições e kitchenette, em open space, usufruindo de uma lareira existente a manter. Conta também com 2 quartos, instalação sanitária comum e despensa/lavandaria. Um dos quartos encontra-se sob uma mansarda, recuada em relação à fachada principal, o que permite a iluminação e ventilação natural do espaço, um pé-direito confortável e espaço de arrumação.

As Instalações (água, eletricidade, esgotos) são relativamente recentes. Neste momento, como o imóvel se encontra fechado, os serviços de luz e água foram desativados. Por essa razão, caso tenha interesse após a primeira visita, recomendamos que traga consigo técnicos qualificados nas áreas de eletricidade e canalização para avaliação no local.

Casas de banho: Seguem o mesmo padrão das instalações – são recentes e funcionais, com sinais normais de uso. Ainda assim, dependendo do gosto e exigências, poderá considerar pequenas atualizações para maior conforto.

Tem um pequeno anexo como pode ver nas fotografias estado razoável, mas necessita de melhoramentos.

O imóvel dispõe de espaço exterior tanto no 1.º como no 2.º andar, o que à partida permitiria a ampliação da área habitacional ou a construção de novos anexos. No entanto, apesar dessa disponibilidade de área, é pouco provável que a ampliação venha a ser viável, uma vez que poderá exceder os limites de construção permitidos. Além disso, essa alteração comprometeria um dos maiores atributos do imóvel: a existência de espaço exterior no centro da cidade, algo cada vez mais raro e valorizado. Naturalmente, esta informação carece de confirmação junto da Câmara Municipal de Angra do Heroísmo.
O centro da cidade é dotado de comércio diversificado, há nas proximidades restauração variada, serviços essenciais, equipamentos sociais e infraestruturas. Salientam-se os proeminentes edifícios que tão bem caracterizam este centro histórico, tais como o edifício dos Paços do Concelho, Palácio dos Capitães Generais, Igreja do Colégio, Igreja da Misericórdia, Sé Catedral de Angra do Heroísmo, Museu, entre muitos outros.

Tem boas redes de acesso rodoviário e frequência de transportes públicos.