Vendre Villa T5+ Angra do Heroísmo, Sé

Villa
5
2
376 m²

Référence: M911

Vendre 390.000 €

Réservé Investissement

Classe Energética

Description

Cette propriété est une opportunité d'investissement unique au cœur d'Angra do Heroísmo, une ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette maison se compose de trois étages, située dans l'une des artères les plus emblématiques de la paroisse de Sé.

• Zone de mise en œuvre : 125,19 m²
• Superficie totale du terrain : 206 m²
• État de conservation : bon
• Projet approuvé : Il existe un projet architectural approuvé par la Mairie pour la transformation du bâtiment en trois appartements T2, ce qui représente un excellent potentiel de rentabilité. (Les plans sont joints).

Se différenciant de nombreuses constructions anciennes, cette maison ne possède aucune structure en bois, étant entièrement construite en béton armé. En plus d'offrir une plus grande sécurité et stabilité au bâtiment, cette caractéristique élimine complètement la vulnérabilité aux termites, une préoccupation courante aux Açores. Il s’agit donc non seulement d’un investissement attrayant, mais aussi d’une structure sûre et durable.

Le projet se développe sur 3 étages, avec un total de 3 appartements T2 (1 appartement par étage), l'accès aux appartements se fait par un hall commun à tout le bâtiment :
• L'appartement 1, au 0ème étage, se compose d'un hall d'entrée, 1 salle de bain, 2 chambres avec salle de bain privée et un espace ouvert, avec un salon, une salle à manger et une cuisine. Adjacente à la cuisine se trouve la buanderie. La cuisine et la salle à manger ont une connexion directe avec un porche et un patio extérieur.
• L'appartement 2, étage 1, se compose d'un hall d'entrée menant au séjour, cuisine, espace salle à manger et toilettes. A côté de la cuisine se trouve un couloir qui donne accès à une salle de bain commune et à 2 chambres. L'espace social de l'appartement a une connexion directe avec un patio extérieur à l'arrière, comprenant une zone de séchage couverte.
• L'appartement 3, étage 2, se compose d'un séjour, d'un espace salle à manger et d'une kitchenette, dans un espace ouvert, bénéficiant d'une cheminée existante à entretenir. Il dispose également de 2 chambres, d'une salle de bains commune et d'un cellier/buanderie. L'une des chambres est située sous une mansarde, en retrait de la façade principale, ce qui permet un éclairage et une ventilation naturelle de l'espace, une hauteur sous plafond confortable et des espaces de rangement.

Les installations (eau, électricité, assainissement) sont relativement récentes. À l'heure actuelle, la propriété étant fermée, les services d'électricité et d'eau ont été désactivés. C'est pourquoi, si vous êtes intéressé après la première visite, nous vous recommandons de vous faire accompagner par des techniciens qualifiés dans les domaines de l'électricité et de la plomberie pour une évaluation sur place.

Salles de bains : Elles répondent au même standard que les installations : elles sont récentes et fonctionnelles, avec des traces normales d'usage. Néanmoins, selon vos goûts et vos exigences, vous pouvez envisager de petites améliorations pour un plus grand confort.

Il a une petite annexe, comme vous pouvez le voir sur les photos, il est dans un état raisonnable, mais a besoin d'améliorations.

La propriété dispose d'un espace extérieur au 1er et au 2ème étage, ce qui permettrait dans un premier temps l'agrandissement de la surface habitable ou la construction de nouvelles annexes. Cependant, malgré cette disponibilité de superficie, il est peu probable que l'agrandissement soit viable, car il pourrait dépasser les limites de construction autorisées. De plus, ce changement compromettrait l'un des plus grands attributs de la propriété : l'existence d'un espace extérieur au centre-ville, quelque chose de plus en plus rare et valorisé. Bien entendu, cette information nécessite la confirmation de la mairie d'Angra do Heroísmo.
Le centre-ville est doté de commerces diversifiés, il existe une variété de restaurants, de services essentiels, d'équipements sociaux et d'infrastructures à proximité. Les bâtiments importants qui caractérisent si bien ce centre historique, tels que le bâtiment Paços do Concelho, le Palácio dos Capitães Generais, l'Igreja do Colégio, l'Igreja da Misericórdia, la cathédrale d'Angra do Heroísmo, le musée, entre autres.

Il dispose d'un bon réseau d'accès routier et d'une bonne fréquence de transports publics.