Se vende Vivienda T5+ Angra do Heroísmo, Sé

Vivienda
5
2
376 m²

Referencia: M911

Se vende 390.000 €

Reservado Inversión

Classe Energética

Descripción

Esta propiedad es una oportunidad de inversión única en el corazón de Angra do Heroísmo, ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Esta casa consta de tres plantas, ubicada en una de las arterias más emblemáticas de la parroquia de Sé.

• Área de Implementación: 125,19 m²
• Superficie Total del Terreno: 206 m²
• Estado de Conservación: Bueno
• Proyecto Aprobado: Existe un proyecto arquitectónico aprobado por el Ayuntamiento para la transformación del edificio en tres apartamentos T2, lo que representa un excelente potencial de rentabilidad. (Se adjuntan los planos).

A diferencia de muchas construcciones antiguas, esta casa no tiene estructura de madera, estando construida íntegramente en hormigón armado. Además de aportar mayor seguridad y estabilidad al edificio, esta característica elimina por completo la vulnerabilidad de las termitas, una preocupación común en las Azores. Por tanto, no sólo se trata de una inversión atractiva, sino también estructuralmente segura y duradera.

El proyecto se desarrolla en 3 plantas, con un total de 3 apartamentos T2 (1 apartamento por piso), el acceso a los apartamentos se realiza a través de un pasillo común a todo el edificio:
• El apartamento 1, en la planta 0, consta de hall de entrada, 1 baño, 2 dormitorios con baño privado y un espacio abierto, con sala, comedor y cocina. Junto a la cocina se encuentra el lavadero. La cocina y el comedor tienen una conexión directa con un porche y un patio al aire libre.
• El apartamento 2, planta 1, consta de un hall de entrada que conduce al salón, la cocina, el comedor y el aseo. Junto a la cocina hay un pasillo que da acceso a un baño común y 2 dormitorios. El área social del apartamento tiene conexión directa con un patio exterior al fondo, incluyendo un área de tendedero techado.
• El apartamento 3, piso 2, consta de sala de estar, comedor y cocina americana, en un espacio abierto, que se beneficia de una chimenea existente que debe mantenerse. También cuenta con 2 dormitorios, baño común y despensa/lavadero. Uno de los dormitorios se ubica bajo una buhardilla, retranqueada de la fachada principal, lo que permite iluminación y ventilación natural del espacio, una cómoda altura de techo y espacio de almacenamiento.

Las instalaciones (agua, electricidad, alcantarillado) son relativamente recientes. En este momento, al encontrarse la propiedad cerrada, los servicios de luz y agua se encuentran desactivados. Por este motivo, si estás interesado después de la primera visita, te recomendamos traer técnicos cualificados en las áreas de electricidad y fontanería para una valoración in situ.

Baños: Siguen el mismo estándar que las instalaciones, son recientes y funcionales, con signos normales de uso. Aún así, dependiendo del gusto y las necesidades, puedes considerar pequeñas mejoras para mayor comodidad.

Tiene un pequeño anexo, como se puede ver en las fotografías, se encuentra en un estado razonable, pero necesita mejoras.

La propiedad tiene espacio al aire libre tanto en el primer como en el segundo piso, lo que inicialmente permitiría la ampliación de la superficie habitable o la construcción de nuevos anexos. Sin embargo, a pesar de esta disponibilidad de área, es poco probable que la ampliación sea viable, ya que puede exceder los límites de construcción permitidos. Además, este cambio comprometería uno de los mayores atributos del inmueble: la existencia de espacio exterior en el centro de la ciudad, algo cada vez más escaso y valorado. Naturalmente, esta información requiere confirmación por parte del Ayuntamiento de Angra do Heroísmo.
El centro de la ciudad está equipado con comercio diverso, hay una variedad de restaurantes, servicios esenciales, instalaciones sociales e infraestructura cercana. Se destacan los edificios destacados que tan bien caracterizan este centro histórico, como el edificio Paços do Concelho, Palácio dos Capitães Generais, Igreja do Colégio, Igreja da Misericórdia, Catedral de Angra do Heroísmo, Museo, entre muchos otros.

Dispone de buenas redes de acceso viario y frecuencias de transporte público.