Eigenschaftsblatt

zu verkaufen Einfamilienhaus T5+ Angra do Heroísmo, Sé

  • Einfamilienhaus
  • 5
  • 2
  • 376 m2
Bezug: M911
zu verkaufen 390.000 €
Reserviert Investition
Classe Energética

Beschreibung

Diese Immobilie ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Angra do Heroísmo, einer UNESCO-Weltkulturerbestadt. Dieses Haus besteht aus drei Etagen und befindet sich in einer der bedeutendsten Verkehrsadern der Gemeinde Sé.

• Umsetzungsfläche: 125,19 m²
• Gesamtgrundstücksfläche: 206 m²
• Erhaltungszustand: Gut
• Genehmigtes Projekt: Es gibt ein vom Stadtrat genehmigtes Architekturprojekt für die Umwandlung des Gebäudes in drei T2-Wohnungen, das ein hervorragendes Rentabilitätspotenzial darstellt. (Die Pläne sind beigefügt).

Im Gegensatz zu vielen Altbauten verfügt dieses Haus über keine Holzkonstruktion, sondern ist komplett aus Stahlbeton gebaut. Diese Funktion sorgt nicht nur für mehr Sicherheit und Stabilität des Gebäudes, sondern beseitigt auch vollständig die Anfälligkeit für Termiten, ein häufiges Problem auf den Azoren. Daher ist es nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch bautechnisch sicher und langlebig.

Das Projekt erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 3 T2-Wohnungen (1 Wohnung pro Etage). Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen gemeinsamen Flur für das gesamte Gebäude:
• Apartment 1 auf der Etage 0 besteht aus einer Eingangshalle, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem offenen Raum mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich die Waschküche. Der Küchen- und Essbereich verfügt über eine direkte Verbindung zu einer Veranda und einer Außenterrasse.
• Wohnung 2, Etage 1, besteht aus einer Eingangshalle, die zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Essbereich und zur Toilette führt. Neben der Küche gibt es einen Flur, der Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer und 2 Schlafzimmern bietet. Der Sozialbereich der Wohnung verfügt über eine direkte Verbindung mit einer Außenterrasse auf der Rückseite, einschließlich eines überdachten Trockenbereichs.
• Apartment 3, Etage 2, besteht aus einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer Küchenzeile in einem offenen Raum und profitiert von einem vorhandenen Kamin, der beibehalten werden muss. Es verfügt außerdem über 2 Schlafzimmer, ein Gemeinschaftsbad und eine Speisekammer/Waschküche. Eines der Schlafzimmer befindet sich unter einer Mansarde, die von der Hauptfassade zurückgesetzt ist, was eine natürliche Beleuchtung und Belüftung des Raumes, eine angenehme Deckenhöhe und Stauraum ermöglicht.

Die Einrichtungen (Wasser, Strom, Abwasser) sind relativ neu. Da das Anwesen derzeit geschlossen ist, wurden die Strom- und Wasserversorgung deaktiviert. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen bei Interesse nach dem ersten Besuch, qualifizierte Techniker aus den Bereichen Elektro und Sanitär für eine Begutachtung vor Ort mitzubringen.

Badezimmer: Sie entsprechen dem gleichen Standard wie die Einrichtungen – sie sind neu und funktionell und weisen normale Gebrauchsspuren auf. Dennoch können Sie je nach Geschmack und Bedarf über kleine Upgrades für mehr Komfort nachdenken.

Es verfügt über einen kleinen Anbau, wie Sie auf den Fotos sehen können. Es ist in einem angemessenen Zustand, bedarf jedoch einer Verbesserung.

Die Immobilie verfügt sowohl im 1. als auch im 2. Obergeschoss über Freiflächen, die zunächst eine Erweiterung der Wohnfläche oder den Bau neuer Nebengebäude ermöglichen würden. Trotz dieser Flächenverfügbarkeit ist es jedoch unwahrscheinlich, dass die Erweiterung realisierbar sein wird, da die zulässigen Baugrenzen möglicherweise überschritten werden. Darüber hinaus würde diese Änderung eine der größten Eigenschaften der Immobilie gefährden: das Vorhandensein von Außenbereichen im Stadtzentrum, etwas, das immer seltener und geschätzter wird. Selbstverständlich bedürfen diese Informationen der Bestätigung durch den Stadtrat von Angra do Heroísmo.
Das Stadtzentrum ist mit einem vielfältigen Handelsangebot ausgestattet, in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Grundversorgungseinrichtungen, sozialen Einrichtungen und Infrastruktur. Hervorzuheben sind die markanten Gebäude, die dieses historische Zentrum so gut charakterisieren, wie das Paços do Concelho-Gebäude, der Palácio dos Capitães Generais, die Igreja do Colégio, die Igreja da Misericórdia, die Kathedrale Angra do Heroísmo, das Museum und viele andere.

Es verfügt über ein gutes Straßennetz und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Merkmale

  • Bezug: M911
  • Zustand: gebraucht
  • Preis:
  • Nützlicher Bereich: 376 m2
  • Landfläche: 206 m2
  • Área de implantação: 125 m2
  • Área bruta: 376 m2
  • Schlafzimmer: 5
  • Toilette: 2
  • Baujahr: 1994
  • Energetisches Zertifikat: Em tramite

Ort

Kontakt

Arlindo Teles II, lda Ilha Terceira, Angra do Heroísmo

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